什么是定向安置房？想必很多蘇州的業(yè)主都不是很了解，即使是剛買過房的也不一定了解。如果不了解，現(xiàn)在就有一個(gè)稍微認(rèn)識(shí)一下定向安置房的機(jī)會(huì)。下面就讓蘇州裝飾設(shè)計(jì)公司小編為大家簡(jiǎn)單講解一下。

所謂定向安置房，即是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃和土地開發(fā)等因素對(duì)拆遷安置戶進(jìn)行補(bǔ)償?shù)姆课?。這一類的房屋買賣除了受到法律、法規(guī)的限制之外，還要受到地方政策的約束。其產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但取得所有權(quán)5年之后才可以上市交易。

蘇州裝飾設(shè)計(jì)公司小編覺得定向安置房和商品房主要有5個(gè)方面的區(qū)別：

1.居住人員：如上所述，定向安置房是補(bǔ)償給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，所以其買賣會(huì)受到法律、法規(guī)的限制以及地方政府的約束。

2.產(chǎn)權(quán)：很多定向安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，也就是說，具備房屋所有權(quán)，但不一定具備土地使用權(quán)。很多定向安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，亦即沒有繳納出讓金。但商品房不一樣，商品房是具備完全產(chǎn)權(quán)的，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)都是具備的，土地性質(zhì)是出讓，也就是說繳納了土地出讓金。所以，定向安置房在再次交易的時(shí)候可能要補(bǔ)繳土地出讓金。

3.交易時(shí)間：定向安置房是存在交易時(shí)間的限制的，在取得所有權(quán)5年之后才能交易。但商品房沒有這樣的限制，不過，要注意的是并非所有商品房都可以轉(zhuǎn)售。比如商品期房就不可以轉(zhuǎn)售。

4.質(zhì)量：定向安置房的利潤(rùn)比較薄，所以一些別有用心的建筑商就會(huì)偷工減料，以此來增加利潤(rùn)。如果監(jiān)管部門給力一些還好，但如果不負(fù)責(zé)，或者直接同流合污，這種情況下建設(shè)出來的安置房質(zhì)量可想而知。

5.土地性質(zhì)：定向安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但定向安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

怎么樣，通過以上蘇州裝飾設(shè)計(jì)公司小編的分享，蘇州的業(yè)主朋友們是不是對(duì)定向安置房有些了解了呢。

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